| 掛牌價(jià)格 | 116.75 萬(wàn)元/年 | 出租面積 | 5405.21平方米，最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 |
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交易品類資產(chǎn)出租
出租用途商業(yè)
所在地區(qū)浙江省 溫州市 龍灣區(qū)
| 信息披露起始日期 | 2024-08-02 |
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| 信息披露截止日期 | 2024-08-22 |
| 出租標(biāo)的地址 | 羅西住宅區(qū)九組團(tuán)4#7#10#樓103室 |
| 交易機(jī)構(gòu) | 項(xiàng)目咨詢請(qǐng)聯(lián)系 王女士、葉先生|聯(lián)系電話：0577-86077700、0577-85502012 |
- 出租方承諾我方擬出租有權(quán)處置/受托管理的資產(chǎn)，并通過(guò)“浙交匯”平臺(tái)公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次出租是我方真實(shí)意思表示，出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的出租申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和“浙交匯”平臺(tái)相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守出租公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次出租行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)；
（6）我方已如實(shí)、完整地披露標(biāo)的資產(chǎn)狀況，并在標(biāo)的資產(chǎn)出租后積極協(xié)助承租方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，若發(fā)生資產(chǎn)交接糾紛，由我方負(fù)責(zé)解決；
（7）若標(biāo)的資產(chǎn)存在優(yōu)先承租權(quán)人的，我方將履行通知義務(wù)，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續(xù)并參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)等；
（8）在本次出租活動(dòng)、《租賃合同》簽訂及后續(xù)履行過(guò)程中發(fā)生的一切糾紛，均由我方自行解決，與“浙交匯”平臺(tái)無(wú)關(guān)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和和“浙交匯”平臺(tái)造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。 - 標(biāo)的基本情況標(biāo)的狀態(tài)空置其他權(quán)利情況無(wú)其他披露事項(xiàng)1、權(quán)證相關(guān)信息：建字第浙規(guī)證2012-030600022號(hào)，權(quán)利人：溫州生態(tài)園開發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。 2、出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 3、是否辦理抵押登記：否 。 4、是否設(shè)立居住權(quán)：否 。 5、此次競(jìng)買僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。競(jìng)買方報(bào)名前需進(jìn)行實(shí)地勘察，標(biāo)的實(shí)際出租位置及面積，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察及咨詢招商方為準(zhǔn)。 6、意向承租方報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。 7、競(jìng)價(jià)方式：綜合評(píng)議方式（詳見綜合評(píng)議文件）。 8、其他未提及的有關(guān)事項(xiàng)詳見綜合評(píng)議文件。
- 出租方簡(jiǎn)況出租方基本情況出租方名稱溫州生態(tài)園開發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司聯(lián)系人陳先生聯(lián)系方式固定電話：0577-86797520聯(lián)系地址溫州市甌海區(qū)三垟街道曹甲家園二組團(tuán)1幢辦公樓604室
- 交易條件與資格條件交易條件租金掛牌價(jià)116.75 萬(wàn)元/年是否有保留價(jià)無(wú)租金掛牌價(jià)備注首年租金底價(jià)：1167500元/年；年遞增率：租金從第三年開始以上一年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增2%；第六年起租金由出租方指定委托評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格作為租金，第七年開始以上一年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增2%，承租方必須全數(shù)付清下期租金后方有權(quán)使用，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。是否優(yōu)先承租權(quán)情況否租金支付要求采用先付款后使用的原則，首年租金按年支付,第二年開始按季支付，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。出租用途綜合商業(yè)，以超市為主營(yíng)業(yè)態(tài)與交易相關(guān)的其他條件 （一）租金確定和支付方式：首年年租金為成交價(jià)，從第三年開始以上一年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增2%，第六年起租金由出租方指定委托評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估（在第五年下半年進(jìn)行評(píng)估），評(píng)估價(jià)格作為第六年租金，第七年開始以上一年度租金為基礎(chǔ)增加2%。首年年租金在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前一次性付清，之后每一年按季支付，每季租金在上一期租金到期前30天一次性付清，先付后用。 （二）履約保證金及支付方式：履約保證金為首年年租金成交價(jià)的40%（其中，10%為裝修保證金；30%為合同履約保證金），在簽訂租賃合同前與首年年租金同時(shí)一次性付清。 （三）租賃期間，承租方應(yīng)按時(shí)自行交納管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)(含基本電費(fèi))、氣費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等(含公共能耗費(fèi)分?jǐn)? 相關(guān)費(fèi)用。如對(duì)承租部分以外的場(chǎng)地進(jìn)行使用改造的，承租方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤粨?dān)保方及溫州生態(tài)園管委會(huì)相關(guān)部門，在征得擔(dān)保方及溫州生態(tài)園管委會(huì)相關(guān)部門書面同意且辦理政府有關(guān)審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，承租方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守相應(yīng)的法律、法規(guī)。 （四）承租方須在承租前自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競(jìng)租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無(wú)論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)及溫州生態(tài)園業(yè)態(tài)整體定位、規(guī)劃和比例要求），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無(wú)法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 （五）出租方的租賃房屋以實(shí)際現(xiàn)狀交付給承租方使用，對(duì)出租方提供的租賃房產(chǎn)存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和認(rèn)可，并自行負(fù)責(zé)彌補(bǔ)和消除，保證不會(huì)以此向出租方提出主張，對(duì)可能潛在的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)均由承租方承擔(dān)，并放棄索賠。租賃期間租賃范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的管理、維修、維護(hù)責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)，因承租方使用與管理不當(dāng)引起的維修由承租方負(fù)責(zé)。 （六）承租方在承租期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施，不得改變房屋用途。如需對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修更新或新增附屬設(shè)施，必須事先征得擔(dān)保方書面同意，并經(jīng)有關(guān)主管部門審批獲準(zhǔn)后方可施工，否則一切后果由承租方自負(fù)。若承租方將標(biāo)的物內(nèi)非商業(yè)區(qū)域私自改為商業(yè)、住宅等其他用途，出租方有權(quán)單方面解除合同，已收取的租金不予退還并且沒收履約保證金。 （七）承租方入駐后，房屋租賃所須辦理的一切審批許可登記領(lǐng)證手續(xù)如房屋裝修、二裝消防驗(yàn)收（通過(guò)消防驗(yàn)收所需消防設(shè)備、設(shè)施需承租方自行購(gòu)置）等各項(xiàng)審批手續(xù)由承租方自行負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理審批；排油、排煙、排水、排污線路、空調(diào)等設(shè)備安裝、店招店牌廣告設(shè)置、鄰里糾紛（包括但不限于鄰里關(guān)系、物業(yè)管理公司關(guān)系等）、有關(guān)規(guī)費(fèi)等情況須自行負(fù)責(zé)申辦解決并承擔(dān)費(fèi)用；出租方只在現(xiàn)有條件下提供有關(guān)資料及配合協(xié)助，承租方如遇有關(guān)問(wèn)題解決不成，造成的一切損失責(zé)任與出租方、擔(dān)保方無(wú)涉。 （八）承租方經(jīng)營(yíng)須服從出租方管理，保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及周邊衛(wèi)生整潔，同時(shí)做好消防、治安、防疫等安全防范措施，租賃期間由承租方承擔(dān)一切安全責(zé)任。 （九）承租方租賃的房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放、實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）。 （十）本次公開招租項(xiàng)目公告期限為15個(gè)工作日，意向承租方在（報(bào)名截止時(shí)間）前至浙交匯完成線上報(bào)名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無(wú)效。 （十一）承租方競(jìng)得后須在合同簽訂前向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶付清標(biāo)的首年實(shí)際租金及履約保證金。承租方與出租方應(yīng)在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，租期從簽訂房產(chǎn)租賃合同的當(dāng)日開始計(jì)算。簽訂房產(chǎn)租賃合同的當(dāng)日開始計(jì)算。 （十二）項(xiàng)目要求 1.出租標(biāo)的使用過(guò)程中相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、裝修改造費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)及投入費(fèi)、稅費(fèi)、糾紛賠償、水費(fèi)、電費(fèi)(含基本電費(fèi))、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、人員費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。 2.承租方必須遵守出租方有關(guān)水電管理的規(guī)定，須在額定容量范圍內(nèi)使用。如承租方需擴(kuò)大用電容量，需向出租方水電管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，并按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。水電費(fèi)價(jià)格按現(xiàn)行價(jià)格收取。如遇政府部門調(diào)價(jià)，則做相應(yīng)調(diào)整。 3.承租方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)外衛(wèi)生保潔、垃圾清運(yùn)、設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)等工作，做好門前三包。 4.承租方須遵守出租方的各項(xiàng)管理制度和規(guī)章制度，按要求完成出租方的各項(xiàng)管理工作。任何經(jīng)營(yíng)與使用活動(dòng)僅限在商鋪內(nèi)，貨物擺放不得超出經(jīng)營(yíng)店面，不得占用公共區(qū)域；不得超出約定的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容范圍。 5.承租方要按有關(guān)部門的要求認(rèn)真做好綜治、消防等管理工作，配備必要的消防安全器材，接受出租方的檢查和監(jiān)督，租賃期間及到期場(chǎng)地騰空前所發(fā)生的治安、消防等責(zé)任事故，概由承租方負(fù)責(zé)和承擔(dān)一切法律、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。 6.承租方競(jìng)得后，自有經(jīng)營(yíng)面積不得少于 2000 平方米，除此外的面積可以進(jìn)行招商招租，但不得擅自整體轉(zhuǎn)租，不得變更簽約人。承租方須按照評(píng)議時(shí)提交的參議文件上所設(shè)計(jì)的業(yè)態(tài)方案進(jìn)行招商，并將招商方案報(bào)溫州生態(tài)園資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司審批同意，方能實(shí)施。 7.服從出租方的監(jiān)督管理。 8.承租方在租用期間，必須按照業(yè)態(tài)用途合法經(jīng)營(yíng)、合理使用、妥善保管，確保租賃房屋及附屬配套設(shè)施安全完整、功能完好。承租方不得利用租賃場(chǎng)地從事違法活動(dòng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品，不允許經(jīng)營(yíng)有毒、有害、放射性、噪音、污染環(huán)境等影響學(xué)生身體健康的項(xiàng)目。違反以上條款的出租方有權(quán)終止合同并收回商鋪，租賃費(fèi)及履約保證金不予退還。 9.承租方應(yīng)就本項(xiàng)目設(shè)置專職管理人員，并將本項(xiàng)目所有工作人員信息（附身份證、居住證復(fù)印件等）等在合同簽訂后30日內(nèi)報(bào)備出租方（承租方擬派專職管理人員在合同期內(nèi)不得擅自更換，如遇特殊情況更換人員的經(jīng)出租方書面同意后方可執(zhí)行），且所有擬派本項(xiàng)目人員不得有犯罪記錄（包括擔(dān)保方），其中涉及食品經(jīng)營(yíng)的必須提供有效的從業(yè)人員健康證等證件。承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)其工作人員的工資、保險(xiǎn)、勞保福利及其它一切費(fèi)用，如發(fā)生工傷、疾病乃至死亡的一切責(zé)任及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)。 10.承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書面報(bào)出租方審核通過(guò)后方可進(jìn)行，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。 11.品牌加盟的，承租方在合同簽訂前提供品牌針對(duì)本項(xiàng)目的品牌授權(quán)書，逾期按承租方拒簽合同處理。承租方所售商品定價(jià)不得高于同品牌同一商品的同期價(jià)格，并始終貫徹此價(jià)格政策。所售商品明碼標(biāo)價(jià)。承租方不得經(jīng)營(yíng)或銷售“三無(wú)”產(chǎn)品、仿冒偽劣的商品，經(jīng)營(yíng)飲食（含副食）的必須符合各級(jí)政府部門對(duì)食品衛(wèi)生管理方面的有關(guān)要求，一經(jīng)查實(shí)，出租方有權(quán)終止合同，并移交政府有關(guān)行政部門處理，租賃費(fèi)及履約保證金不予退還。 （十三）在承租方成功競(jìng)得后，雙方（原承租方與新承租方）需就標(biāo)的物內(nèi)的原有裝修與設(shè)備的轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行溝通。新承租方自行對(duì)這些裝修與設(shè)備進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以了解其實(shí)際價(jià)值和使用狀況，雙方基于評(píng)估結(jié)果和各自的需求，就轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行協(xié)商并辦理相關(guān)手續(xù)。 （十四）詳見綜合評(píng)議文件內(nèi)容。租期8年有無(wú)免租期有免租期時(shí)間3個(gè)月是否包含在租期內(nèi)是承租方資格條件1.承租方須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。 2.提供一名自然人作為擔(dān)保人（該自然人必須為該企業(yè)的法定代表人或最大股東），該擔(dān)保人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為承租方履約擔(dān)保，對(duì)承租方應(yīng)負(fù)之一切義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。 3.承租方及擔(dān)保人信用報(bào)告中須無(wú)不良負(fù)債余額記錄，以及無(wú)兩年內(nèi)（兩年內(nèi)系指本項(xiàng)目參議文件遞交截止時(shí)間之日前兩年內(nèi)）逾期超過(guò)5次或單次逾期超過(guò)2個(gè)月的記錄。 4.不接受聯(lián)合體報(bào)名。 5.其他需符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件。保證金事項(xiàng)交納金額(萬(wàn)元)35.00交納時(shí)間意向方需在信息披露期滿日16:30前交納保證金(以完成“浙交匯”平臺(tái)保證金訂單支付為準(zhǔn)）。溫馨提示因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺(tái)-“我的賬戶”中的到賬時(shí)間可能發(fā)生遲延，請(qǐng)?jiān)诮刂箷r(shí)間前盡早匯入資金。交納方式電匯;網(wǎng)上銀行;銀行轉(zhuǎn)賬保證金扣除條款1.競(jìng)買活動(dòng)結(jié)束后，未被確定為承租方的競(jìng)買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺(tái)規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競(jìng)買保證金情形的，其已遞交的參議保證金在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。 2.在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)在承租方的參議保證金中扣除交易服務(wù)費(fèi)，扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額作為履約保證金組成部分，受讓方須在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性前補(bǔ)足差額部分的履約保證金至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶。
- 信息披露其他事項(xiàng)披露信息信息披露期公告之日起15個(gè)工作日信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方信息披露終結(jié)。是否自動(dòng)延牌否延牌情況目前已延長(zhǎng)0個(gè)周期,已延長(zhǎng)0個(gè)工作日遴選方式綜合評(píng)議遴選方案主要內(nèi)容1、公告掛牌期報(bào)名時(shí)間：2024年08月02日起至2024年08月22日止（每天09時(shí)00分-11時(shí)30分，14時(shí)00分-16時(shí)30分，節(jié)假日除外，未報(bào)名的潛在參議人不得參加綜合評(píng)議）。參議人憑有效報(bào)名資料前往披露報(bào)名地點(diǎn)辦理競(jìng)買登記手續(xù)，并在報(bào)名截止時(shí)間16：30分前在“浙交匯”平臺(tái)完成線上報(bào)名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無(wú)效。（溫馨提示：因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺(tái)-“我的賬戶”中的到賬時(shí)間可能發(fā)生遲延，請(qǐng)?jiān)诮刂箷r(shí)間前盡早匯入資金）。 2、綜合評(píng)議文件獲取時(shí)間：2024年08月02日起至2024年08月22日止（每天09時(shí)00分-11時(shí)30分，14時(shí)00分-16時(shí)30分，節(jié)假日除外，未獲取的潛在參議人不得參加綜合評(píng)議）。 3、報(bào)名地點(diǎn)：溫州市甌海區(qū)三垟街道橋頭河大橋溫州生命健康小鎮(zhèn)B03（聯(lián)系人：王女士18357703076） 4、綜合評(píng)議文件獲取方式：潛在參議人在報(bào)名后登錄浙交匯平臺(tái)自行下載所需的相關(guān)電子文件。 5、遞交參議文件截止時(shí)間：2024年08月23日09:30。 6、綜合評(píng)議地點(diǎn)：溫州市甌海區(qū)三垟街道橋頭河大橋溫州生命健康小鎮(zhèn)B03。 7、綜合評(píng)議時(shí)間：2024年08月23日09:30。 8、注：參議保證金繳納截止時(shí)間2024年08月22日下午16時(shí)30分整。未支付參議保證金的參議人將不具有參加本次參議的資格。 9、信息披露期滿后，如未征集到合格競(jìng)買方，則信息披露終結(jié)。 10、信息披露期滿后，如征集到一家（或一家以上）合格競(jìng)買方，則按照綜合評(píng)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目附件1.報(bào)名所需材料清單及說(shuō)明.docx
2.特別事項(xiàng)約定.docx
3.授權(quán)委托書（意向方）.docx
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